A ideia é um novo modo de adquirir uma segunda propriedade para passar férias ou mesmo investir



Multipropriedade é um jeito novo de adquirir imóveis que está crescendo no Brasil, geralmente relacionado a destinos de férias, que pode ser resorts ou mesmo residências privadas. Nesse modelo de propriedade compartilhada, cada investidor adquire apenas uma fração de um mesmo patrimônio e usufrui de toda a infraestrutura oferecida pelo tempo proporcional à parcela que comprou.


Mercado crescente


Segundo o estudo Cenário de Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2022, realizado pela Caio Calfat Real Estate Consulting, em 2022, o número de novos empreendimentos teve uma evolução de 21,88%, totalizando 6,5 mil novos imóveis e mais de 185 mil frações.


"É importante entender que este é um segmento que integra a indústria da propriedade compartilhada, que vem crescendo a passos largos no Brasil", afirma João Cazeiro, diretor de Desenvolvimento de Novos Negócios da Livá, grupo que adquiriu recentemente o Vivant EcoBeach Resort Barra Grande, na Bahia, para funcionar neste sistema.


Para o CEO Paulo Henrique Barbosa, da Resid – um tipo de clube de experiências de férias com marcas do mercado de luxo hoteleiro em destinos do Brasil, como Fernando de Noronha, ilhas costa do Rio de Janeiro e principais cidades do Nordeste –, trata-se de um mercado muito novo e emergente. "Considero que começou, de fato, em 2014 e, hoje, é um mercado multibilionário, menos de uma década depois", avalia.


No Brasil, já são 77 cidades, em 20 estados, com pelo menos um empreendimento no formato multipropriedade, conforme o levantamento acima. Os dados do ano passado também apontam tendências, como a região Sul assumindo a liderança no segmento, em novos empreendimentos e unidades ofertadas, com 45 empreendimentos já lançados. Em seguida, vem o Nordeste, com 44 unidades; o Sudeste, com 37; o Centro-Oeste, com 24; e o Norte com seis.


Como funciona


  • A multipropriedade de imóveis é um modelo de aquisição e aproveitamento de bens imobiliários através de investimentos coletivos. Neste sistema, cada investidor adquire apenas uma parte, fração de uma mesma propriedade, em uma espécie de compra coletiva imobiliária.
  • Ao ser dono de parte de um imóvel, cada investidor recebe também o direito de fazer uso dele pelo tempo proporcional à parcela que comprou. O processo de compra é o padrão de qualquer transação imobiliária: cada comprador tem sua própria escritura.
  • Os proprietários dividem as responsabilidades, assim como as contas básicas, como água, energia elétrica, limpeza, entre outros. Em hotéis e resorts, toda a infraestrutura é oferecida aos compradores – como se fossem hóspedes.
  • A multipropriedade costuma atrair diferentes tipos e perfis de investidores. Há opções para família, wellness, esportes/aventura e gastronomia, entre outros, além da localização – pé na areia, campo ou cidade.
  • Algumas pessoas usam este formato efetivamente para passar as férias no imóvel; outros usam como investimento a longo prazo e o "alugam" para terceiros, como alternativa para capitalização; e alguns apostam no modelo de negócio como diversificação do seu portfólio de investimentos.



Fonte: Revista Casa e Jardim.