Como funciona a multipropriedade no mercado imobiliário?


A ideia básica da multipropriedade, diz que: um mesmo imóvel ter diversos proprietários, usando o mesmo em épocas diferentes, mas compartilhando os custos de aquisição e manutenção do mesmo. 


Como muitas pessoas normalmente usam a casa de férias apenas em períodos específicos, como férias e feriados, e o resto do ano o imóvel muitas vezes fica sem uso, a multipropriedade surgiu como uma alternativa. Pois através dela as pessoas podem comprar somente os períodos que usam para descansar, sem precisar fazer um alto investimento com pouca utilização. 


Como o mesmo imóvel pode ser vendido à vários proprietários, isso garante ao incorporador uma rentabilidade maior no seu empreendimento frente a venda imobiliária tradicional.  


Falando de uma forma mais prática, os mesmos empreendimentos podem ser fracionados em unidades de tempo, normalmente guiadas pelas semanas do ano. No entanto usualmente os empreendimentos costumam fazer o fracionamento com em média 1, 2 ou 4 semanas ao ano por proprietário, fazendo com que cada unidade tenha multiproprietários. 


O uso desta semana pode ser em semanas pré-fixadas, flutuantes ou com calendário rotativo de acordo com a prioridade.  


Na fixa, você já tem seu tempo de uso da propriedade pré-fixado, todos os anos você usará a unidade na mesma semana. Se comprou um produto de 4 semanas por exemplo, suas semanas estarão definidas para o resto da vida. É um produto que te dá segurança com relação às datas de uso, no entanto você fica preso às datas das semanas para sempre. 


Já no caso das semanas flutuantes, o período do tempo a ser utilizado, pode variar ano após ano, mas o uso fica sujeito a disponibilidade, ou seja, quanto antes você solicitar mais terá chance de conseguir a data que você deseja. Apesar de oferecer flexibilidade, este produto não te garante o uso na data que você quer, pois depende de disponibilidade. Este tipo de produto, quase não é quase utilizado pelos empreendimentos no Brasil. 


O terceiro formato de produto de multipropriedade é o calendário rotativo, com ordem de prioridade para escolha das suas semanas. Neste formato o cliente compra um produto onde suas semanas são divididas em categorias de acordo com a temporada.  


Vamos usar um exemplo imaginando, que um cliente, comprou uma multipropriedade de 4 semanas na categoria Alta Temporada. Ele irá receber no ato da compra, um calendário determinando quais semanas, são as definidas como alta temporada.  


Desta forma seu uso será sempre dentro destas semanas, já que o produto escolhido por ele foi um produto que permite este uso.  


Além disto, o produto com calendário rotativo, obedece a uma sequência de prioridade de escolha. Ou seja, supondo que tenhamos 13 proprietários nesta unidade, a cada ano um deles será o primeiro a escolher entre as semanas de alta do calendário as quais ele irá utilizar no ano seguinte. 


Este tipo de produto apesar de parecer complicado, é o mais usado no Brasil juntamente com o produto de semanas fixas. 



Fonte: TCBrasil.