Existem vários tipos de loteamento para quem investir ou realizar o sonho da casa própria. Esses tipos classificam suas finalidades e também algumas limitações e obrigações que cada um pode ter. Por isso é importante estar ciente de quais tipos irão encontrar no mercado e quais características cada um deles apresenta. 


Conversamos com a gerente de projetos da Soma Urbanismo, Lineker Bis Hoffmann e ela explicou para a gente quais são essas diferenças e o que você precisa saber sobre o seu loteamento!


Loteamento fechado


A diferença de um loteamento aberto para um fechado é que, no fechado, todas as áreas são privativas. Isso quer dizer que ao comprar um lote em um loteamento fechado, você não será apenas dono dele, mas também será responsável pelas praças e outras áreas em comum, junto com os outros moradores.

Neste tipo de loteamento, é comum haver associação de moradores para que sejam adotados em conjunto.

Além disso, a gerente de projetos da Soma Urbanismo também destaca a importância dos futuros moradores atenderem um padrão construtivo mínimo nesse tipo de loteamento. 

“Fora os padrões do Plano Diretor Municipal (PDM), o padrão construtivo também é verificado pela Associação de Moradores, que é constituída antes do lançamento do empreendimento. E todos os clientes de loteamentos fechados são automaticamente membros da Associação de Moradores do loteamento em questão”, ressalta. 

Lineker explica outra característica importante desse tipo de loteamento desse tipo de loteamento. 


“Os loteamentos fechados são aqueles em que há também a restrição de entrada. Somente os condôminos, prestadores de serviços ou pessoas autorizadas que podem entrar pelo loteamento. Eles têm uma portaria, onde a autorização de acesso é feita”, afirma. 


Os loteamentos fechados também são completamente murados (o muro pode ser completamente fechado ou possui um gradil). E o acesso aos equipamentos da área de lazer e praças, também são restritos aos condôminos ou convidados. 


Loteamento aberto


Em um loteamento aberto, apenas o lote é de propriedade do morador. As ruas e demais adjacências estão sob a direção do poder público, sendo responsabilidade do município manter a qualidade e adequação dos espaços públicos.

É claro que isso não isenta o morador de cuidar da manutenção do seu lote com limpezas periódicas. 

Além disso, é também responsabilidade dos futuros moradores ter a aprovação dos projetos nos órgãos públicos que regem as normas de construção da cidade. 

A forma de administração e cobrança de taxas também são diferentes. Em um loteamento fechado, há uma cobrança de taxa mensal e obrigatória. Em loteamentos abertos, não há taxas.

As diferenças dos loteamentos abertos e fechados, são os tipos de equipamentos de lazer disponíveis. 

“Nos loteamentos abertos, geralmente os equipamentos de lazer são mais simples. Praças, playground, bancos e academias ao ar livre fazem parte desse tipo de loteamento. Já nos fechados, os equipamentos de lazer são mais elaborados, desde áreas de churrasco, piscinas e até salões de festas”, explica Lineker. 


Loteamento residencial 


Os lotes são parte de um loteamento, divididos em diferentes tamanhos e prontos para serem comercializados. De acordo com o local, e Plano Diretor Municipal ele pode ser destinado tanto a residências, como para o comércio.

Em um loteamento residencial, cada lote tem as características para a construção de casas ou apartamentos residenciais, que têm padrões diferentes da edificação comercial.


Loteamento comercial


Em um loteamento comercial, é preciso analisar o impacto a ser transmitido na vizinhança e também o impacto que vai ser transmitido ao meio ambiente, tal como com um loteamento residencial, como já citamos. De forma geral, cada empreendimento segue regras do Plano Diretor Municipal da cidade.



Fonte: Soma Urbanismo.