O primeiro momento de valorização é quando a urbanizadoras termina de comercializar todas as unidades disponíveis.

Naturalmente haverá uma busca direta aos proprietários dos lotes, o que acarretará um ágio e consequentemente uma elevação do valor médio das frações.


O segundo momento de valorização ocorrerá quando a infraestrutura do loteamento estiver pronta, principalmente se já houver a disponibilidade de infraestrutura ao redor, com comércios variados, escolas, entre outros empreendimentos nas proximidades.


E a terceira fase que podemos destacar como certeza de valorização ocorrerá quando o empreendimento já houver atingido uma fase avançada de maturação, ou seja, quando mais de 60/70% dos lotes já estiverem com imóvel construído.