O que é um loteamento comercial e como funciona?


Um lote representa uma parcela de um terreno após sua divisão. Sendo assim, cada parcela destas é vendida separadamente para compradores distintos — ou não, em alguns casos — que estarão sujeitos às regras de construção daquele loteamento.

Embora o conceito de loteamento se pareça muito com o de condomínio, algumas diferenças são fundamentais. Um exemplo simples: condomínio são áreas particulares, nas quais não é admitido entrada sem autorização de algum morador ou responsável.

Enquanto nos loteamentos, as vias são consideradas públicas e o que muda é a forma como o acesso à elas acontece. Loteamentos abertos não tem muros, portando não restringem entrada. Loteamentos fechados, no entanto, permitem o acesso apenas após a identificação do solicitante. Também é comum nesses casos, a instalação de muros e guaritas de segurança.


Quais as vantagens de adquirir um loteamento comercial?


Aberto ou fechado, a compra de loteamentos está cada vez mais em alta devido às suas inúmeras vantagens para o comprador, seja com a intenção de construir, seja com a intenção de investir. Vamos falar um pouco mais sobre elas?


Valorização


Considerado um bem durável, um lote tem a tendência de ser valorizado com o tempo, ainda mais quando há a construção de um imóvel de qualidade, bem como melhorias constantes deste imóvel e do espaço utilizado por ele.

Melhorias na infraestrutura da região, aumentos na tabela de preços praticada pelo setor imobiliário , assim como outros fatores que impactem positivamente a área na qual esse loteamento está inserido, são fatores decisivos para essa valorização.


Construção personalizada


Outra vantagem muito interessante, é a personalização da construção do imóvel. Isso porque, ainda que existam algumas regras que devem ser levadas em consideração na hora de construir, elas não são necessariamente restritivas, pelo contrário, elas visam a qualidade dos projetos.

Sendo assim, se a intenção do comprador for construir para utilização própria, é possível criar um projeto incrível, cuidando de cada detalhe — da ideia à construção — e garantindo que todas as etapas sejam executadas de acordo com o que foi planejado.


Segurança


Essa vantagem pode ser interpretada de duas formas. Seu loteamento pode ser considerado seguro no sentido de haver um controle de acesso das pessoas que passam por ele, tendo em vista que muitos evitariam essa passagem pelo tempo gasto com sua identificação, que nesse caso, seria do tipo “fechado”.

Outra explicação para o termo “segurança” é em relação á ideia de investimento. Como um loteamento sempre estará no mesmo lugar e, além disso, existe uma documentação que protege seu comprador, investir na compra de um loteamento além de vantajoso é também, muito seguro.


Economia


Na maioria das vezes, comprar um lote é muito mais barato que adquirir um imóvel pronto ou, até mesmo, um terreno. Sendo essa uma excelente opção tanto para quem não tem ou não que dispor de muito dinheiro para efetivar a compra em um dado momento.

É também uma boa opção para quem tem a intenção de revendê-lo posteriormente, devido ao seu alto retorno financeiro, especialmente por causa da valorização do lote com o passar dos anos.


Aumento do patrimônio


Outra vantagem possível, é o aumento do patrimônio do comprador, o que possibilita maior facilidade de conseguir linhas de crédito melhores — em alguns casos, com juros reduzidos — e até mesmo, a possibilidade de negociações futuras envolvendo o local, trazendo alta lucratividade para o comprador que, nesse caso, é também um investidor.


Liquidez


O termo “liquidez” considera a facilidade com que um investimento pode ser convertido em dinheiro. No caso de um loteamento, liquidez significa a facilidade com que ele pode ser vendido de acordo com a vontade ou necessidade de seu proprietário. Lotes são vendidos, geralmente, com muita agilidade devido a todos os benefícios aqui listados.


Pagamento facilitado


Por último, e talvez uma das vantagens mais almejadas pelos possíveis compradores, está a facilitação do pagamento deste loteamento. Com opções de parcelamento atrativas, possibilidade de negociação e por seu valor total de investimento reduzido em comparação a outros tipos de imóveis, essa é de fato uma grande vantagem a ser considerada.

Com pagamentos facilitados e grande chance de valorização, um loteamento comercial pode se tornar um excelente investimento de alta lucratividade. Mas seus benefícios não param por aí! Mesmo que a intenção de compra seja para uso próprio, ainda assim, é possível encontrar vantagens significativas para o comprador, como: economia e muita segurança.


Quais são os cuidados necessários para a aquisição?


Apesar de todos esses benefícios proporcionados pela aquisição de um loteamento, é imprescindível que o comprador tome alguns cuidados antes de assinar um contrato. Afinal, como em qualquer investimento, é preciso garantir que ele será de fato um bom negócio.

Para ajudar nessa questão, selecionamos algumas dicas:


  • verifique o histórico da empresa responsável pelo loteamento;
  • verifique também, quais serviços estarão incluídos no empreendimento;
  • duvide de preços muito abaixo do comumente praticados pelo mercado;
  • analise toda a documentação do terreno em loteamento;
  • assim como, a matrícula individual do lote que está sendo ofertado;
  • analise com cuidado as condições de financiamento (sinais, entradas, pagamentos intermediários, documentação exigida, entre outros);
  • confira os registros do loteamento e da empresa junto aos órgãos responsáveis; e
  • visite o local para tirar todas as suas dúvidas e analisar se ele atende às suas expectativas e necessidades.


Após tantas informações, podemos concluir que investir na aquisição de loteamentos pode ser uma excelente ideia devido ás inúmeras vantagens para o comprador em curto, médio e longo prazo, além de oferecer segurança no investimento.



Fonte: Azul Empreendimentos.